Första kvartalet 2026 i korthet

• Intäkterna uppgick till 188,5 Mkr (175,1) och har ökat med 7,6 procent jämfört med samma kvartal föregående år, främst med anledning av årets hyreshöjning samt genomförda nettoförvärv.
• Driftnettot uppgick till 85,4 Mkr (83,2) och steg med 2,6 procent huvudsakligen drivet av genomförda förvärv. Driftnettots utveckling har påverkats negativt av markant högre taxebundna priser i kombination med ett kallare klimat, vilket har begränsat genomslaget från standardhöjande åtgärder samt nettoeffekten av hyres- och kostnadsindexering.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 19,4 Mkr (24,8). Det minskade förvaltningsresultat beror främst på kallare klimat under kvartalet, cirka 15 procent kallare jämfört med samma period föregående år, i kombination med väsentligt högre taxebundna priser samt ökade räntekostnader på grund av större låneportfölj.
• Värdeförändring på förvaltningsfastigheter uppgick till 68,5 Mkr (240,0) fördelat på 103,9 Mkr (240,0) orealiserad respektive -35,4 Mkr (0) realiserad värdeförändring. Avkastningskravet har ökat marginellt under kvartalet vilket innebär att den orealiserade värdeuppgången huvudsakligen drivs av förbättrade driftnetton kopplade till koncernens värdeskapande investeringar samt viss justering på inflationsantaganden. Den realiserade värdeförändringen avser preliminär effekt för sålda fastigheter och ska ses tillsammans med upplösning av uppskjuten skatteskuld om 31,9 Mkr.
• Värdeförändring på derivat uppgick till 41,2 Mkr (16,7), driven av ökade marknadsräntor till följd av geopolitisk oro.
• Periodens resultat uppgick till 124,0 Mkr (229,3), en försämring mot föregående år och förklaras primärt av lägre värdeförändringar i perioden.
• Substansvärde per aktie ökade med 2,6 kr, motsvarande 8,0 procent, till 35,0 kr (32,4) jämfört med föregående år.
• Belåningsgrad sjönk till 49,3 procent (50,7), drivet av driftnettoökning i värderingarna, med en snittränta på 3,6 procent (3,4) på balansdagen.

”Det första kvartalet 2026 markerar ytterligare ett steg i KlaraBos strategiska förflyttning. Med en genomförd bytesaffär har vi fortsatt renodla vårt fastighetsbestånd och stärkt vår närvaro i strategiska kluster- och tillväxtorter. Resultatet är ett mer sammanhållet bestånd där vi kan arbeta närmare både våra fastigheter och våra hyresgäster, och där vi skapar bättre förutsättningar för en effektiv och långsiktig förvaltning.

Samtidigt med renodlingen fortsätter vi investera i det vi redan äger. Lägenhetsförädlingar är en central del av vår strategi och bidrar till att successivt stärka fastigheternas kvalitet, intjäningsförmåga och fastighetsvärde.

Tack vare detta värdeskapande, med ökat driftnetto som följd, har substansvärdet per aktie stigit med 8 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Detta bidrar till att vi parallellt minskat bolagets belåningsgrad, trots större lånevolym, och därigenom bolagets finansiella risk”, säger Andreas Morfiadakis, vd.

Väsentliga händelser i perioden

• KlaraBo har under 2026 återköpt aktier till ett värde av 35,7 Mkr och äger per 12 feb 2026, 7 592 900 aktier motsvarande 4,8 procent av det totala antalet.
• KlaraBo har refinansierat 795,1 Mkr i banklån till en marginalnivå på 0,95 procent, att jämföra med 1,53 procent, vilket är den lägsta marginalnivå KlaraBo haft. I tillägg refinansierades ytterligare 495 Mkr i banklån till en ny viktad marginal på 1,21 procent, ned från 1,31 procent. Med dessa refinansieringar är alla lån som hade förfall under 2026 förlängda. 150 Mkr i nya revolverande kreditlöften har avtalats varefter total volym kreditlöften uppgår till 250 Mkr. Av dessa nyttjades 100 Mkr i januari och är fortsatt nyttjade på balansdagen.
• KlaraBo har slutfört tidigare kommunicerad bytestransaktion och därmed ökat sin koncentration på strategiska klusterorter med bra potential för lönsamma renoveringar. I samband med tillträdes- och frånträdesdagen har banklån amorterats och nya upptagits.
• KlaraBo har ingått ett villkorat avtal med ett börsnoterat bolag om försäljning av en fastighetsportfölj bestående av icke strategiskt belägna fastigheter i Bollnäs, Västervik och Trelleborg. Transaktionen erläggs genom extern finansiering som beräknas överstiga befintlig skuld om cirka 40 Mkr, säkerställda reverser om 245 Mkr med kvartalsvisa räntebetalningar som årligen uppgår till drygt 8 Mkr, samt 130 Mkr genom aktier i det noterade bolaget till en kurs om 4,5 öre per aktie. Transaktionen görs 2,0 procent under bokfört värde.
• Under perioden, inklusive denna transaktion, ökar andelen klusterorter och orter med fler än 70 000 invånare
  till 74 procent av KlaraBos portfölj.
• Styrelsen har utsett bolagets CFO Magnus Nordholm till vice vd.
• Styrelsen har beslutat om en uppdaterad utdelningspolicy där upp till 25 procent av bolagets förvaltningsresultat årligen delas ut till aktieägarna.

Resultatpresentation 29 april kl. 09:00
KlaraBos vd Andreas Morfiadakis och vvd/CFO Magnus Nordholm, presenterar rapporten via Teams. Presentationen hålls på svenska, idag den 29 april kl. 09:00.

Klicka här för att ansluta till presentationen

Efter presentationen hålls en frågestund där du som deltagare ges möjlighet att ställa frågor muntligt via handuppräckning eller skriftligt i chatten.

Presentationen kommer att finnas tillgänglig på klarabo.se.