PDF
Citycon Oyj: Cityconin operatiivinen tulos Q1-Q3/2026 oli erinomainen
CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 6.11.2026 klo 19.40
Vahva operatiivinen tulos Q1-Q3/2026
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 6,8 %1 Q1-Q3/2026 aikana.
- Operatiivinen liikevoitto kasvoi 8,8 % Q1-Q3/2026 aikana.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla liiketilojen keskivuokra nousi 1,7 % 28,5 euroon per neliömetri (vs. Q3/2025).
- Liiketilojen vuokrausaste (m2) 94,2 % (vs. 94,9 % Q3/2025).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 3,9 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 3,0 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos oli 4,4 miljoonaa euroa. Vuoden 2026 kolmannen vuosineljänneksen käyvän arvon muutos oli 1,8 miljoonaa euroa.
Taseen hallinnointia
- Citycon allekirjoitti uuden 520 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan tammikuussa. Lainasta nostettiin 270 miljoonaa euroa helmikuussa.
- Tammikuussa Citycon maksoi pääomanpalautuksen, joka oli 0,20 euroa per osake, eli yhteensä noin 36,7 miljoonaa euroa.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 5 miljoonan euron suuruisen takaisinoston 2029 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan.
- Maaliskuussa Citycon maksoi pääomanpalautuksen joka oli 0,90 euroa per osake, eli yhteensä noin 165,2 miljoonaa euroa. Varojenjako suoritettiin osakkeenomistajille 1.4.2026.
- Huhtikuussa Citycon toteutti ennenaikaisen lunastuksen 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan. Joukkokirjalainan jäljellä oleva ulkonaoleva määrä, noin 123,5 miljoonaa euroa, lunastettiin kokonaisuudessaan.
- Huhtikuussa Citycon myös jatkoi likviditeetin vahvistamista allekirjoittamalla uuden 214 miljoonan euron suuruisen vakuudellisen lainan2.
- Toukokuussa Citycon toteutti ennenaikaisen lunastuksen 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainastaan. Joukkokirjalainan jäljellä oleva ulkonaoleva määrä, noin 128,6 miljoonaa euroa, lunastettiin kokonaisuudessaan.
- Toukokuussa Citycon allekirjoitti 200 miljoonan euron suuruisen enimmäismääräisen molemminpuolisen pyydettäessä takaisinmaksettavan fasiliteettisopimuksen yhtiön lähipiiriin kuuluvan G City Ltd:n kanssa.
- Elokuussa Citycon toteutti yhteensä 11 miljoonan suuruisen ennenaikaisen lunastuksen vuoden 2021 ja 2024 Hybridi joukkovelkakirjalainoistaan
Q3/2026 jälkeiset tapahtumat
- Lokakuussa Citycon toteutti 5 miljoonan suuruisen ennenaikaisen lunastuksen vuoden 2024 Hybridi joukkovelkakirjalainastaan.
1 Sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon
2 Laskettuna Q2/2026 lopun valuuttakursseilla. Laina on nostettu ruotsin ja norjan kruunuissa
AVAINLUVUT
| Citycon-konserni6 |
| Q3/2026 | Q3/2025 | % | Vertailukelpoinen Q3/2025 | Vertailukelpoinen muutos % 1) |
|
| Nettovuokratuotto | Me | 57,7 | 52,2 | 10,5 % | 53,3 | 8,3 % |
|
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 | % | 9,2 % | 6,8 % | - | - | - |
|
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 | Me | 51,5 | 45,8 | 12,5 % | 46,7 | 10,3 % |
|
| IFRS tulos/osake3 | EUR | 0,08 | 0,06 | 39,9 % | 0,06 | 33,9 % |
|
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 | Me | 2 966,8 | 3 746,3 | -20,8 % | - | - |
|
| Luototusaste (LTV)2 | % | 51,6 | 46,9 | 10,0 % | - | - |
|
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 |
|
|
|
|
|
|
|
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 | Me | 18,6 | 23,1 | -19,5 % | 23,9 | -22,3 % |
|
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests)5 | Me | 27,3 | 31,7 | -13,7 % | 32,5 | -15,9 % |
|
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 | EUR | 0,10 | 0,13 | -19,5 % | 0,13 | -22,3 % |
|
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic)5 | EUR | 0,15 | 0,17 | -13,7 % | 0,18 | -15,9 % |
|
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) | EUR | 7,68 | 8,33 | -7,7 % | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Citycon-konserni6 |
| Q1-Q3/ 2026 | Q1-Q3/ 2025 | % | Vertailukelpoinen Q1-Q3/2025 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | Q1-Q4/ 2025 |
| Nettovuokratuotto | Me | 167,1 | 155,7 | 7,3 % | 158,6 | 5,4 % | 209,2 |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 | % | 6,8 % | 5,7 % | - | - | - | 5,4 % |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 | Me | 148,1 | 136,2 | 8,8 % | 138,8 | 6,7 % | 183,3 |
| IFRS tulos/osake3 | EUR | 0,20 | 0,24 | -15,3 % | 0,25 | -19,4 % | 0,29 |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 | Me | 2 966,8 | 3 746,3 | -20,8 % | - | - | 3 265,9 |
| Luototusaste (LTV)2 | % | 51,6 | 46,9 | 10,0 % | - | - | 44,9 |
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 |
|
|
|
|
|
|
|
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 | Me | 55,2 | 59,9 | -8,0 % | 62,3 | -11,4 % | 79,0 |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests)5 | Me | 80,1 | 86,0 | -6,9 % | 88,4 | -9,3 % | 113,3 |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 | EUR | 0,30 | 0,33 | -7,7 % | 0,34 | -11,2 % | 0,43 |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic)5 | EUR | 0,44 | 0,47 | -6,6 % | 0,48 | -9,1 % | 0,62 |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) | EUR | 7,68 | 8,33 | -7,7 % | - | - | 8,45 |
| 1 Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista. |
| 2 Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan EPRA:n päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa. |
| 3 Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta. |
| 4 Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois. |
| 5 Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja. |
| 6 Luvut sisältävät vuoden 2025 aikana toteutettujen divestointien vaikutuksen. |
| 7 Myytävänä olevat sijoituskiinteistöt ja niihin liittyvät käyttöoikeusomaisuuserät, yhteensä 868,7 Me, eivät sisälly lukuun. |
| 8 Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuottojen kasvu vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys Q3/2026 ja Q1-Q3/2026 sisältävät kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon. |
TOIMITUSJOHTAJA, ESHEL PESTI:
Vuoden 2026 yhdeksän ensimmäistä kuukautta olivat Cityconin vahvin operatiivinen jakso yli kymmeneen vuoteen. Saavutimme poikkeuksellisen vahvan kasvun koko kiinteistöportfoliossamme ja ylitimme selvästi eurooppalaisen kiinteistömarkkinan yleisen kehityksen. Tammi-syyskuussa 2026 vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 6,8 %1 (josta indeksikorotusten osuus oli 1,7 %). Kasvu kiihtyi edelleen kolmannella vuosineljänneksellä, jolloin vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat poikkeukselliset 9,2 %1 edellisvuodesta.
Kasvua tukivat onnistunut vuokraustoiminta, yleisten tilojen vuokraustuottojen kasvu sekä kulujen hallinta. Kehitys oli erityisen vahvaa Ruotsissa ja Tanskassa, joissa vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 10,0 %, kun taas Norjassa kasvu oli 6,9 % ja Suomessa ja Virossa 4,9 %1.
Toimintaympäristömme vahvistui vuoden aikana. Vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 3,0 % ja kävijämäärät 3,9 %, mikä kuvastaa kuluttajakysynnän vahvuutta sekä keskuksiemme vetovoimaa. Vuokraustoiminta säilyi aktiivisena: tammi-syyskuussa solmimme 387 vuokrasopimusta ja uusittujen vuokrasopimusten vuokranmuutos oli vahva 8,4 %. Tämä osoittaa hinnoitteluvoimamme sekä korkealaatuisten liiketilojen kysynnän portfoliossamme.
Jatkoimme tulovirtojemme monipuolistamista. Yleisten tilojen vuokraustuotot kasvoivat lähes 30 % edellisvuoteen verrattuna, mikä heijastaa kasvavaa kysyntää väliaikaisille myymäläkonsepteille, mediapinnoille, promootioille ja muulle yhteisten tilojen kaupalliselle käytölle. Lisäksi jatkoimme investointeja energiahankkeisiin, jotka tulevaisuudessa luovat uusia tulovirtoja ja vahvistavat kiinteistöjemme pitkän aikavälin tuloksentekopotentiaalia.
Aiemmin toteutetuilla divestoinneilla oli negatiivinen vaikutus nettovuokratuottoihin, mutta tästä huolimatta nettovuokratuotot kasvoivat 167,1 miljoonaan euroon, mikä vastaa 5,4 %:n kasvua vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Operatiivinen liikevoitto nousi 6,7 % ja oli 148,1 miljoonaa euroa. Kasvua tukivat sekä vuokratuottojen kasvu, että hallinnollisten kulujen leikkaukset.
Sijoituskiinteistöjen arvostukset paranivat hieman, osoittaen kestävyyttä epävarmasta markkinaympäristöstä huolimatta, jota ovat leimanneet geopoliittiset huolenaiheet ja kohonneet korkotasot.
Olemme yhä aktiivisia transaktiomarkkinalla ja edistämme divestointiprosesseja, joiden tavoitteena on vahvistaa tasettamme ja tukea tehokasta pääoman allokointia.
Tulevaisuuteen katsoen toimintamaidemme markkinatilanne säilyy suotuisana. Vahvan vuokraustoiminnan, aktiivisen omaisuudenhallinnan sekä tarkan kulujenseurannan ansiosta meillä on hyvät edellytykset jatkaa kannattavaa kasvua vuoden 2026 loppuosan aikana sekä vuonna 2027.
Haluan kiittää asiakkaitamme, vuokralaisiamme ja Cityconlaisia heidän tuestaan ja sitoutumisestaan. Vuoden 2026 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana saavutetut erinomaiset tulokset osoittavat Cityconin kiinteistöportfolion vahvuuden ja omaisuudenhallinnan tehokkuuden sekä luovat vahvan perustan tulevaisuudelle.
1 Sisältää kertaluonteisen oikaisun Q1/2025 nettovuokratuottoon
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (muuttumaton)
Vertailukelpoiset nettovuokratuotot tulevat kasvamaan edelliseen vuoteen verrattuna.
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia. Arviot perustuvat vertailukelpoisiin EUR-SEK- sekä EUR-NOK-valuuttakurssitasoihin.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Hilik Attias
Talousjohtaja
Puhelin +358 40 688 8580
[email protected]
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
www.citycon.com/fi